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中国人口的老龄化可以有一个国际的比较,65岁以上,因为西方世界把65岁以上叫老人,中国的女人50岁退休就是老人,女干部55岁,所以中国的老人概念缺乏统一的标准。西方65岁以上的人口比重来看,最老的国家是日本,很多的房子是空屋,欢迎留学生来这儿租住。其实德国的老化也比较严重,而美国的老化比较慢。每年几百万的移民指标,美国的人口保持老龄化维持在一个水平主要是靠移民,包括技术移民、年轻人口的移民。中国65岁以上人口应该说上升的趋势是比较快的,60岁以上人口已经达到了2.4亿,老龄化最严重的是日本,中国老龄化的趋势相当可观。中国的妇女不愿意生孩子,90后搞“二孩”鼓励他也不生,原来说是要独生子女,“一孩”政策,搞罚款,现在很多地方开始出现激励的政策,鼓励生二胎,但是90后不愿意生了,能够生一个就不错了。所以生育率是一个大的问题,中国的生育率低于美国。

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消费方面,美国消费支出高位震荡。作为拉动美国经济的主要力量,个人消费支出在2季度GDP增速中贡献超60%。9月密歇根大学消费信心指数从3月至8月一轮波动下行趋势中反弹至100.1。从历史数据来看,当前美国消费已处于历史高位。投资方面,得益于特朗普减税红利,当前美国ISM制造业PMI以及非制造业PMI仍维持高位,但政策红利效果边际递减,房地产投资放缓。从工业投资来看,据我们估算,美国特朗普的减税法案预计十年减税1.5万亿美元,但主要侧重于降低企业所得税带动企业投资。具体而言,企业所得税减税约1.2万亿美元,主要在前几年体现,其后减税效应边际递减,如后期特朗普基建项目未被国会通过,则投资将趋于平缓;从房地产投资来看,根据我们提出的房地产分析框架——“长期看人口,短期看金融”在美国同样适用:人口方面,15-64岁年龄段人口增速将于2018-2019放缓跌幅,并于2021年再度快速下行。短期金融方面,伴随美联储加息进入下半场,基准利率上行带动市场利率、抵押贷款利率中枢上移,工业投资、地产投资成本抬升,对投资带来下行压力,房地产投资逐步放缓。当前美国30年住房抵押贷款利率已快速攀升至4.71%,回到2011年5月水平。此外,6-8月美国新房、成屋销售折年数均明显放缓,最低分别达60.8、53.4万套,创2018年来新低,美国标普20中大城市房价同比增速自2月连续七个月下滑至9月5.92%,富国银行住房市场指数创2017年9月新低。

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