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1月份抵押贷款修改服务商记分卡

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昨天,我在财政部的月度报告(.pdf)上写了一些关于其家庭经济适用修改计划报告的新数据。报告中还有一个非常有趣的图表,我认为值得一提:银行和服务人员进行修改的进度报告。这表明,一些银行在修改抵押贷款方面取得了巨大的成功,而另一些银行却在挣扎。

我所说的图表列出了参与该计划的最主要银行和服务人员。然后提供了一系列不同的数据点,包括估算合格的违规抵押贷款,试验修改进展和永久修改进度。我不认为把这个图表粘贴在这篇文章中,我认为根据他们做得好几种不同的方法,对银行和服务人员进行排序可能会更有用。

审判和永久性修改与总合格

首先,让我们看一下图表本身实际提供的列的排序版本:总审判和永久修改,作为合格的违法抵押贷款的份额。这是一种全面进行的措施,因为其中一些审判不会达到永久性的地位,并且百分比考虑了可能有资格修改的整个潜在困扰的房主。以下是它如何打破:



明确的领导人是花旗和GMAC。他们已经取得了进展,修改了估计合格抵押贷款的全部50%。这相当令人印象深刻。其他一些大银行也不甘落后,摩根大通和富国银行也高于平均水平(“总计”)。印象较深的是美国银行,只有22%的分数。纯粹可怜的Wachovia只有3%的合格抵押贷款修改。

永久性修改与试用扩展

接下来,让我们来看一个不同的方法:修改的百分比已经从这些扩展的试用修改中永久化了。这显示了银行和服务人员将抵押贷款从审判带入永久状态的挑战:



在这里,一些较小的服务人员正在引领潮流。富国银行是唯一一家甚至能够平均得分9%的大银行。与此同时,摩根大通,美国银行和美联银行等其他一些大型企业也在挣扎,分数在5%以下。

我在这里列了一个额外的专栏,因为我觉得有一个故事要讲。较小的服务人员通常比较大的服务人员要好得多。这可以用来支持大银行在处理所有这些修改时遇到后勤困难的论点。不管他们没有足够的员工,还是只有不善的系统才能保持文件的有序性,出现了问题。

永久性修改与合格总数的比较

最后,让我们考虑有多少修改已经作为这些合格的总部分的永久修改。这表明服务人员已经使修改与永久性的完全相比:



有趣的是,GMAC在这里占据主导地位。花旗和富国银行也高于平均水平,虽然他们的分数仍然只有个位数百分比。美国银行和美联银行等其他一些银行的分数真的很难看。他们几乎没有任何进展,永久修改他们的不良抵押贷款池。

只有多少抵押贷款是合格的?

本报告的服务人员进度表提供了另一个令人费解的数据点。在上面的第二张图表中,可以看到合格的贷款总数约为340万。然而,昨天我注意到财政部在这个月的报告中提供了一个新的图表,声称该计划的估计抵押贷款总数只有大约170万。这些数字不可能都是正确的,而且它们很遥远。如果服务人员的图表是准确的,那么整体而言,这个计划的效果并没有达到新图表所暗示的水平。但如果新的图表是正确的,那么服务人员的表现就会比他们的图表要好得多。

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